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中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出，投資海外不動產可用3R指標檢視，所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場，接下來用3R指標，提供給對海外不動產有興趣的國人參考。
一、風險
政經情勢：剛快速到貨網拍 進入海外投資市場，首重?量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風網友一致推薦 險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。
產權：許多開發中國家只擁有地上權房產，年輕投資客因為風險承受度較大，選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產（如：泰國、柬埔寨），此類型的房產如以50年計算，大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前，要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。
二、租金
日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為匯率的浮動而吃掉獲益，是相對值得投資的國家。
三、出場
投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率，套句「股神」巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
Lamigo桃猿隊「大王」王柏融被日職球團鎖定消息傳出，雖然他認為「若能提早的話最好」，但現實是中職規章規定，他必須打滿3球季，球團也同意，還有他自己有意願，最快也要後年才能出國，但中職會長吳志揚面對媒體提問表示：「他自己要想清楚。」
吳志揚認為各國職棒間都有「互不挖角」協定，雖然有很好的球員出現，但是否要為一、二位球員建立制度，這的確需要探討。
此外，中職目前尚未有球員透過「入札制度」旅日或旅美，中職是否要為王柏融開先例，也要暢銷排行看其他球團的想法，畢竟他的確是看板球星。
這幾天有不少中職球星表示過去的確有機會旅外，2005年的兄弟象隊彭政閔最有機會，他當時25歲，的確還有透過中職前進日職、美職的機會，但若他當時要前往，不但要引退，就算出去，要回來中職也要重新回到原球團，這都是許多限制。
不過現在球員要獲得旅外資格最快三年打滿即可，這也是吳志揚認為，已經是「最大誠意」鬆綁了。
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